业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。

业主该尽的义务有：

1、向业主大会报告工作；

2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。