1、房子谁出钱买不一定就是谁的，房屋产权实行的是不动产登记制度，房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。

2、房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

3、不动产权人也是不动产登记簿上登记的人，不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。

房产证是谁的名字的房子是谁的

房子不一定属于房产证上的人。如果夫妻双方用夫妻共同财产购买房屋，那不管登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产，不是登记方的个人财产。在委托代理中，可能存在房屋虽然是受托人的名字，但是房屋的所有权人是委托人。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。