房屋属于不动产,判定房屋的归属,以房产登记为准。房屋的所有权要看房产证上的注明,也就是说房屋的产权登记在谁的名下就属于谁,并不是说谁付的房款,这房屋就属于谁。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
一、如何转让预售商品房
转让预售商品房的方法:
1、转让方与受让方须签订转让合同;
2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。
3、经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。
4、管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、无偿赠与的房产怎样办理过户
无偿赠与的房产办理过户的方式:
第一,房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
第二,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
第三,办理公证。
第四,办理房屋所有权转移登记手续。
第五,赠与人将房屋交付受赠人。
根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十九条的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
三、无房产证的房屋买卖合同到底是否有效
无房产证的房屋买卖合同是有效的,买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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