登记人员与权利人可通过防伪特征，辨别证书和证明的真伪。

不动产统一登记工作启动后，原房、地、林、海等相关证书均不再颁发，改由不动产登记机构统一颁发不动产权证书和不动产登记证明。如何判断不动产权证书的真伪逐渐成为各方关注的焦点。

纸张材质。证书的封面及尾页表面硬实，纹理清晰，摸起来有凹凸感。封面印有金色的国徽及宋体“中华人民共和国不动产权证书”字样，国徽图案中稻穗、华表、齿轮等细节印刷清晰。证明封面印有红色国徽及“不动产登记证明”字样。

批次较早的证书封面及尾页由七层不同的材质压制而成，批次较晚的证书去除第三、四层的衬纸，相对较薄。证书扉页及证明纸张是采取特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁，挺实，装订线压覆在封面内不外露。

微缩文字印刷。证书及证明多处印制了约0．15毫米的微缩文字，可通过放大镜观察。证书微缩文字主要分布在团花图案、表格线等位置，证明中的紫色团花边框的华柱装饰线、证号下画线、表格其他栏下部分的表格线，实为微缩文字。微缩防伪印刷技术采用防伪印刷设计，主要应用在证件、钞票等领域。

一、如何查询不动产权证编号

有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。

1．网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2．房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

二、缮证机构的防伪特征

虽然通过以上防伪特征，可以辨识采用假证进行欺诈的方式，但对采用变造真证进行欺诈的方式，则需要通过对缮证时附加的防伪特征进行辨识。

防伪原子印章。登记机构在证书及证明中登记机构签章处，均须加盖登记机构的登记专用章。目前使用的登记专用章大多采用在公安部门备案的防伪原子章，字迹清晰，印油均匀、鲜艳，签章防伪切割线的位置与样本一致。登记机构一般采用书面留样的方式，将样本提供给特定部门用于对比校核。

信息二维码。登记机构一般会按要求在证书的扉页及证明中印制信息二维码，扫码可获取不动产权证书编号、不动产单元号码等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验。具有软件开发能力的登记机构，会采用编码加密的方式对二维码的部分内容加密，将脱密处理软件提供给特定部门，可以通过密钥辨识伪造的证书。

登记信息查询。根据《条例》的相关规定，权利人或利害关系人可持证到登记机构进行查询，通过证书记载信息与登记簿信息的一致性对比，辨别其有效性。