1．抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。

2．在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。

债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。

3．债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。必须是因为欠债的人的原因而导致了债务不能如期偿还，债权人才可以行使自己的抵押权，如果是因为债权人的原因而导致了债务不能如期偿还，那么在债权人是没有条件来行使抵押权的。

一、无限连带责任担保人的义务

担保也分为一般保证和连带保证两种，这两种，担保的区别在于担保人是否与债务人承担连带责任。连带责任担保就不一样，若债务人没有偿还其应该偿还的债务，那么债权人无论是找债务人还是担保人要求赔偿都是合理合法的。无限连带责任担保的意思就是

1、担保是当事人根据法律的规定或者双方一起约定，是为了让债务人履行债务，维护债权人的权利的一种法律制度。一般来说担保是要签担保合同的担保合同应当遵循自愿，公平，诚实信用的原则。

2、担保在法律的界定内有5种合法的方式，也就是抵押、质押、定金、保证、留置，不能唱新的担保形式。

抵押，留置质押这三种形式取得的是担保物权，所以对于担保物或将其变卖变现得到的价款它具有优先受偿的权利，而订金和保证则不具有优先受偿性。

3、担保也分为一般保证和连带保证两种，这两种，担保的区别在于担保人是否与债务人承担连带责任。在一般保证中，如果到期债务人，确定不能履行其还债义务才可以问担保人要求偿还债务。而连带责任担保就不一样，若债务人没有偿还其应该偿还的债务，那么债权人无论是找债务人还是担保人要求赔偿都是合理合法的。

4、我国法律是不承认有限连带责任担保的，所以我们通常所说的连带责任，担保只能是无限连带责任担保，也就是说在债务人没有履行还债之前连带责任还是存在的。

5、如果自己对债务承担无限连带责任的债务人没有能力偿还的情况下担保人应当以自己所有的财产予以偿还，暂时没有能力偿还的，可以等到有财产后偿还如不偿还债权人可以予以起诉。

二、行使担保物权的条件

担保物权人行使担保物权一般需具备三个条件：

1、存在着有效的担保物权

所谓担保物权有效存在，是指依当事人约定成立的抵押权，已经依法登记，并载明所担保的债权。依法律规定取得的抵押权，确有明文规定，且抵押权人主张的抵押权已满足其要件。动产质权人或者留置权人已合法地占有质物或者留置物。如果质权人或者留置权人已丧失对质物或者留置物的占有，不能认为质权或者留置权的合法存在。

2、被担保的债务履行期限已经届满或者发生当事人约定的实现担保权的情形

担保物权的设立是为了担保债权的实现，当债务履行期限届满，债务人没有履行债务的或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人才可以行使担保物权。如果债务履行期限尚未届满或者当事人约定的实现担保权的条件尚未成就，债务人是否履行债务尚不得而知，担保物权人不能对担保物行使权利，否则，构成侵权。这一条件仅适用于抵押权和动产质权，留置权的行使条件法律另有规定，将在后面论述。

3、被担保的债权未受清偿

债务履行期限届满，债务人没有履行债务时，表明债权未受清偿，担保人可以行使担保物权。如果债务已经履行，设立担保的目的已经达到，担保物权已经消灭，担保物权人应将占有的担保物返还担保人，担保物权人对担保物不再享有任何权利。

这里所说的债务履行期限届满债务人未履行债务，担保物权人可以行使担保物权，是对一般情况而言。但是，有下列情况之一的，担保物权人可以在债务清偿期限届满前行使担保物权：

（1）人民法院已经裁定受理债务人破产的案件的；

（2）担保人故意毁损或者减少担保物价值，损害担保物权人利益的；

（3）担保人应当另行提供担保而拒不提供的。

需要指出的是，行使担保物权是担保物权人的权利而非义务。当担保物权人要求债务人清偿债务时，债务人不能以担保物权人未就担保物行使权利进行抗辩，更不能强行以担保物清偿债务。实践中，确实遇到债务人要求担保人参加诉讼，与其共同承担债务的，这实际上是对债权人民事权利变相的侵犯，实质上是要求他人代替自己履行债务，法律上说不通，于理也不合。

以上是担保物权人行使担保物权的一般条件，但对留置权来说，留置权人行使留置权还有特殊的要求，即债权人留置财产后，应当给债务人不少于两个月履行债务的宽限期，通知债务人履行债务，债务人逾期仍不履行的，留置权人才可以行使留置权。