二次贷款即二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

没错，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次进行抵押，从而获取贷款的方式。二次抵押贷款有一个很大的特点，就是可以在未还清以前贷款的基础上，直接再次抵押而再次获得贷款，一方面节省了时间和垫资成本等很多中间环节，另一方面很利于借款人的经济状况。

不是所有已抵押房产都可以办理二次抵押

1.

房产二次抵押贷款主要针对办理住房公积金按揭贷款的用户，再对房子进行重新评估后，会先评估出房屋六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是用户可享受申请的商贷金额。

2.

有几种房屋类型不能申请二次抵押贷款，比如像学校和医院这类公益性用途房屋、未结清贷款的房屋、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房、房龄太久或面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑物或临时建筑物、无法提供购房合同或购房协议的房屋、所有权存在争议的房屋、处于拆迁范围内的房屋等等。

3.房屋应该属于“优质房”，例如有较大市场发展潜力的商业住房，这类房屋的位置和地段优越，生活便利，有很大的升值空间。

4.房屋的建成年代以及区域必须符合符合银行对二次抵押贷款要求，比如已经建成多年的老旧房子成功申请二次抵押贷款的可能性就非常小。

房屋的所有人也会影响房屋申请二次抵押贷款：有良好的贷款申请资质要有良好的征信记录，有稳定的收入且能偿还贷款的本息。如果这两项有一项不满足，都有被拒贷的可能。有合理的负债率，如果负债率过高，比如在申请房屋二次抵押贷款之前已经申请了其他贷款，当前处于还款状态，且加上新的还款金额会超过月收入的50%，那么银行也会拒绝，因为超过了这个限度，银行对借款人能否按时按量还款产生怀疑。