二手房交易过户时间:一、缴纳定金并且约定好过户时间;二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约;三、双方协商交清接水电煤暖和物业费;四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续。
一、按揭房产离婚给孩子过户手续是什么
1.离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得按揭房贷款银行的同意,可以先向按揭房贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,
2.办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理按揭房产权证过户手续,需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。
3.按揭房夫妻将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
4.按揭房离婚夫妻双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。
5.按揭房房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
二、抵押房子怎么过户
1、房屋办理了抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多,卖家有足够的金额,可先到银行还清贷款,然后到房管局注销抵押登记后,再办理房产过户手续。
2、如果卖方的资金不够,可以向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记,然后买卖双方办理过户手续,卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房,可以申请由中介垫资给卖方解押。
3、或者房贷剩余的金额不是很多,买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险,买方最好全程根据办理,将首付款直接交给放贷银行,并且保留好相关的资料,房子解押之后,要及时办理过户手续。
4、有些银行能够办理二手房转按揭手续,买卖双方协商之后,卖方向银行申请办理转按揭手续,银行审核同意之后三方签订就业协议,卖方承诺售房款优先偿还银行本息,买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。
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