合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。合同主体变更的条件为：

1、原以存在的合同关系；

2、合同内容发生变化；

3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示；

4、须遵守法律要求的方式。

一、合同转让的特征是什么

合同转让具有以下特点：

1、合同转让是合同主体的变更，而不是合同内容的变更。合同转让的结果是，第三取代原当事人一方享有合同权利，承担合同义务，或者第三人加入合同关系，与原当事人分享权利和义务。无论哪种情况，都是合同当事人的变更，即新当事人的出现。至于合同权利义务的内容，没有改变，只是其承担人发生了变化，即合同权利义务转移；

2、合同转让涉及第三方的法律关系：

（1）合同的转让应当由原合同一方作为转让方与第三方作为受让方达成协议；

（2）合同的转让应当由原合同双方自由表达甚至达成协议；

（3）合同转让后，第三方作为受让方成为新当事人，与原合同另一方也有合同权利义务关系。合同变更中没有这种复杂的三方法律关系，可以说是合同转让的重要特征。

二、房子变更协议书怎么写

房子变更协议书是不动产的所有权的转让等等。房子变更协议书需要具备下列的基本内容：合同主体即双方当事人的身份和主体资格；合同标的即变更的具体内容；双方的权利义务；房款的数额以及付款的方式；开发商处更改购房的合同以及交房之后所需要缴纳的费用应该由乙方承担；尾部需要注明双方的签名和签订日期。

三、买卖合同成立的有效条件有哪些？

合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。