按揭购房的程序如下:
1、到中意的楼盘看房、了解实际情况;
2、确定购买的房屋后,可以签订认购合同;
3、按约定期限签订购房合同,支付首付款;
4、到银行签订抵押贷款合同;
5、办理抵押登记。
根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
按揭购房他项权证啥时候办
1、按揭购房他项权证通常会在受理他项权登记请求的10个工作日左右办理。
自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(1)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(2)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(3)预告登记、更正登记,10个工作日;
(4)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
若是法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
2、购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项权证的时候,不仅需要向有权限核发他项权的部门提出他项权的办理请求,同时也需要向该部门提交证明自己满足他项权办理请求的材料,再者需要准备足够的资金,以备登记请求被受理后向受理登记请求的部门缴纳相关费用。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
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