珠海是较早实施工程建设合同担保制度的城市，一年多的实践证明，效果甚好，建设领域的拖欠问题从源头上得到了解决。目前，珠海实施工程建设合同担保的基本要求、方式及操作方法如何呢？

按《珠海市房屋建筑和市政基础设施项目实施工程建设合同担保的若干规定（试行）》的要求，工程建设合同造价在200万元以上（含200万元）的房屋建筑和市政基础设施项目（包括新建、改建、扩建的项目），在申领施工许可证之前，都必须提交业主工程款支付担保、承包商履约担保和承包商劳动工资支付担保三项保函。保函额度：业主工程款支付保函和承包商履约保函不得低于合同金额的10％；承包商劳动工资支付保函不得低于合同金额的5％。保函期限：保函有效截止时间为工程合同约定的到期日顺延30天至180天。

工程建设合同担保采用保证的方式，保证人提供的保证必须是连带责任保证，珠海市要求的保证人是中华人民共和国境内注册的有资格的银行业金融机构。

通过银行开立保函的操作方法有如下几种：

1、全额保证金开保函：即是要求企业在银行存入足额保证金，银行按保证金金额开函。此方法，办理时间快捷，但垫付资金较多。

2、整体授信额度内开保函：即是由银行先对企业进行整体评估，然后给予该企业一定授信规模，该企业可在不超授信额度内开保函。但要取得银行整体授信，时间较长，同时，要求企业需具有一定的经营规模和提供一定数量不动产作抵押。

3、由担保公司提供担保开保函：即是企业存入一定比例的保证金，其余部分由专业担保公司提供担保，向银行申请开保函。此方法，虽然要求企业也需提供反担保手续，但相对于银行的高门槛，担保公司接受的抵质押物范围十分广泛，包括不动产、动产（含设备、汽车之类）、权益及股权等，且抵押率较高，十分适合工程建设各方的需求。目前，通过担保公司担保开保函已成工程建设保函开立的主要渠道，而珠海市中小企业信用担保有限公司就是提供此项服务的佼佼者。