一、房屋土地使用权新政策有哪些内容

按照国家规定，我国对于房屋所在地的土地具有使用权，并且使用权是有期限的。

1．根据新政策，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2．其他类型的用地，如工业用地、教育、文化、体育、卫生等用地，以及商业、旅游、娱乐用地和综合或其他用地，也分别有不同的使用年限规定。

3．这些年限指的是该地块的国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。

4．国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

5．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限也按照不同的用途进行了具体规定。

二、土地使用权续期流程

1．当土地使用权到期时，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。

2．如果申请获得批准，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费，以延续土地使用权和房屋所有权。

3．如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

4．如果国家需要征用土地，即使土地使用权未到期，也应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

三、土地使用权到期处理

当土地使用权到期时，有以下几种处理方式：

1．土地使用者可以申请续期，如果获得批准，需要重新签订土地有偿使用合同并支付土地有偿使用费，以延续土地使用权和房屋所有权。

2．如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

3．如果国家需要征用土地，即使土地使用权未到期，也应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。补偿标准应根据收回时的残余价值来确定。

需要注意的是，土地使用权到期后，房屋所有权并不会自动消失。