1、国外房价构成不同，内地房价构成不一样。中国内地曾一度缴纳70年的土地使用费，但海外房价和地价不同。买家在海外购买土地后，每年将收取土地税和服务费，用于社区清洁卫生、垃圾处理和给排水维护。这是一种必须长期缴纳的税，随着土地价值的变化而变化。海外房地产市场的税收政策与内地不同。海外房地产相关税收主要包括契税、土地税、印花税和增值税。其中，契税仅在部分国家征收，标准约为房价的1.5%。土地税主要在欧美国家征收。这种税一年征收一次，缴纳数额由政府委托的专业评估机构根据各地市场评估确定。另外，无论身在何处，在海外买房销售房地产时都要缴纳印花税，主要征收的是增值税。三是政策松紧程度不同。

海外买房政策不仅不同于中国，也不同于其他地方。比如在澳大利亚买房，除了当地外资审查局的审批外，几乎没有其他限制。要在美国买房，你要么要获得美国绿卡，要么要持有期限超过3个月的签证。如果你想在马来西亚买房，必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金。同时，你需要获得当地外商投资委员会的批准等。在中国大陆，如果房子长期空置，或者物业费拖欠数年，但只要按揭贷款及时归还，就不会有任何问题，但投资海外房地产完全是两码事。对于那些时不时不能看管海外房产的投资者来说，找到合适的服务机构来管理自己的房产非常重要。如果物业因管理不善长期空置甚至无人管理，物业管理费就会拖欠，甚至银行的按揭贷款也会拖欠，影响他们的信用记录。五、不同的投资成本

国外很多地方的公寓一般室外空间很少，比如阳台或露台。只有高档公寓才配有室外空间，所以这类公寓的价格一般都很贵，但这类物业并不适合投资，因为花在室外空间上的钱不一定能产生效益。同样还有景观、地板等因素，要想获得这些，就必须付出更高的购买成本，所以最好根据实际需要购买。