城中村集资房有房产证吗？

城中村集资房通常是有集体房屋产权证的小产权房，但个人没有房屋产权证。

<1。所谓小产权，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权，也叫小产权。

2。乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。但对于拥有小产权房集体土地的居民，可以相互转让；对于拥有小产权房集体土地的居民，不能买卖。集资房大多由村委会和开发单位合作建设，集资房大多未办理正式建设手续。同时，集资建房的开发单位大多没有开发资质；2。集资建房没有正式的建房书，集资建房的建房书多为传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位，传单沿街分布；

3。集资房没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非该商品房的正式预售合同。4。集资房的房产证大多由村委会自己印制。看房时，出卖人会告诉买受人签订合同并出具房屋使用证。但事实上，这张证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。5。筹集资金的房子大多没有交地价，销售人员还表示，他们先建房，再办理建设申请手续，以后购房者交了地价后就可以申请房产证了；

6。如果有拆迁风险，销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆迁等等；

7。这房子价格便宜，但不能抵押。房屋质量略低于商品房，做工粗糙，多为毛坯房，少数装修简单；

9，集资房由单体建筑发展到住宅区，早期建筑大多没有社区，但南山、宝安有很多零星开发的集资房，一些社区的规模与当地商品房相当；

10，集资房的自立设施很少，大部分没有会所，一些规模较大的社区自立设施较好，电梯和高绿化率。

一般来说，城中村集资房就是所谓的小产权房。由于在交易过程中没有完备的法律程序，容易上当受骗，不受法律保护。通过上述城中村集资房是否有房产证以及购买城中村集资房的注意事项，