1、概念区别
(1)房产赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。
(2)房产买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。
2、交易税费区别
房产赠与:直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%。
房屋买卖:如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、交易流程不同
(1)房屋买卖办理流程
1)双方签订房屋买卖合同。
2)网签备案。
3)去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。
(2)房屋赠予办理流程
1)双方签订赠予合同。
2)将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。
3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。
房屋赠予的手续
房屋赠与需要以下手续:
1、赠与人与受赠人共同签订赠与合同;
2、赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关税费;
3、持相关的资料及证件,到房产所在公证部门来办理赠与公证手续;
4、到房地产相关部门申请变更登记,办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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