一、公司分立时土地房屋如何处理

公司分立时，土地房屋怎样处理，要依据制订的分立方案而定，依据分立方案处理。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条【公司的分立】公司分立，其财产作相应的分割。公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。第一百七十六条【公司分立前的债务承担】公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。

二、公司分立的详细流程

（一）内部决策程序

1、召开公司董事会议。

董事会作出公司分立的决议，制定分立计划和分立协议(草案)。

2、召开股东(大)会。

董事会将公司分立议案提交股东(大)会表决，表决时按公司特别议事规则表决。

（二）起草分立计划或分立协议分立计划书是由分离公司董事会制作和决议通过的，并须提交公司股东(大)会表决。

分立协议是由分立公司与相对公司董事会协商制定，并经其决议通过后，提交各自股东会批准的法律文书。

（三）分割财产在分立事项获得批准后，分立企业应当组织人员进行财产分割，并且需要编制新的资产负债表和财产清单。

（四）向债权人履行通知义务根据公司法规定公司应当在作出分立决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。

若债权人有异议的应当按规定做出相应的安排。

（五）办理公司分立审批与登记手续

1、审批手续对于外商投资企业分立需要外商投资主管部门审批，对于上市公司需要证监会审批，对于国有企业需要国有资产管理部门审批。

2、办理工商变更登记手续对于公司分立涉及登记事项变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记手续，对于涉及公司解散的，应当依法办理公司注销登记手续，对于涉及设立新公司的，应当依法办理设立登记手续。

通过上述分析知道，依据《公司法》的规定，公司分立，应当编制资产负债表及财产清单，并且制订分立的方案。