在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能。若房屋未建成的，分为以下两种情况：（一）按揭贷款所购房屋的权利归属，购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权；（二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属，购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

房地产办理注销登记应当提交哪些材料

法

注意事项法

一委托书法

商房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。法

法

二办件期限法

商自受理登记申请之日起20日内（抵押登记注销预告登记注销7日内）。如需补件，文件补齐日为受理日。法

法

三注销登记不收费法

商

《中华人民共和国企业破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。