商社预售合同应包括以下条款

（一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。

（2）预售商社的位置、号码。

（3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。

（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅要标明单价，还要标明总价。

（5）交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。

（6）房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。

（7）房屋产权转移的方式、期限。

（8）违约责任。

（九）双方约定的其他条款。

通常商品房预售合同是如何认定的

认定商品房预售合同的效力是：如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限；

履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。