一、房屋外墙渗水业主如何维权

1、房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。

2、法律依据：

（1）《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

（2）《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子漏水物业不管怎么办

一般交房的时候会有两书一表，是房屋质量合格的证明，后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任。

1、在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定，如果不符合交房标准，可以通过法律途径维护合法权益。

2、在《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：

（1）屋面防水3年；

（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（4）门窗翘裂、五金部件损坏1年；

（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（6）管道堵塞2个月；

（7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（8）卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。