二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；

增值税约4．76％，证过2年可减免；

个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

买房一时爽，全款更加爽，没有每个月的房贷压力，不过交易前要了解清楚相关流程。

二手房的过户税费是按评估价算吗

二手房的过户税费是按评估价来算的。正常情况下，评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费、增值税、契税、个税的缴纳，这些都是在评估价的基础上乘以对应的比例计算得出的。因此，评估价越高，缴纳的税费也越多。为此，在二手房的过户税费按照评估价来算。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。