二手房过户税费收取标准
时间:2023-07-07 20:32:07 162人看过 来源:互联网

二手房转让要交纳的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房税费征收

二手房交易,目前在成都执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政,只征收四种税:契税、增值税、个人所得税、印花税。

1、契税

新政规定正常的契税=成交价3%,并由买方支付。但是,针对以下几种情况,契税执行一定优惠价,要给刚需或首改的你打个折:

家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价1%;

家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价1.5%(首次),成交价2%(第二次);

2、增值税

增值税由卖方交纳,其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税:成交价5.6%。至于购房满两年的认定标准,发哥专门问了税务部门相关工作人员,即以上次房屋交易时契税完税证明上注明的填发日期为准。

3、个人所得税

个人所得税规定由卖方交纳:成交价1%,但有一种情况可以免征,即,出售购买时间满5年的家庭唯一住房,免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是,一些通过继承、赠与获得的房屋,本身是不征收个税的,但是,这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖,个人所得税按赠与、继承取得比例(出售价-相关成本)20%(注:相关成本为:原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

打个比方,如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子,现在你要转卖出去,如果最终成交价格在150万,那么你就要缴纳(150-50)20%=20万元的个人所得税!

4、印花税

二手房交易需要缴纳印花税,由买卖双方各自交纳:成交价5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。

以上就是成都二手房税费怎么交的相关内容。二手房交易中涉及的4个税种,需要提醒的一点是,上述文内提及的成交价均是指二手房交易合同中的价格,而为了防止阴阳合同,成都市出台了相关规定:成交价若低于市场评估价的,将按市场评估价核税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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