最高额抵押具有以下特点：（1）最高额抵押是有限额抵押。设定抵押权时，抵押人与抵押权人约定抵押物所担保债权的最高限额。无论将来债权如何增减，抵押权人只能在债权的最高限额内对抵押物享有优先受偿权。实际债权数额超过最高数额的，以设定抵押时约定的最高债权数额优先；债权数额低于最高数额的，以实际债权数额优先。（2）最高抵押权是为将来的债权提供担保。

设定最高额抵押时，并不以主债权的存在为基础，是一种典型的担保未来债权的抵押。本法所称未来债权，是指抵押权设定前尚未发生的、在抵押期间将发生的债权。（3）最高额抵押担保的债务最高额是确定的，但实际数额是不确定的。

设定最高抵押权时，债权尚未发生。为保证未来债权的履行，抵押人与抵押权人约定确定最高担保金额，并在此金额内担保债权。如甲方与B银行签订最高额抵押合同，以其一处不动产作为抵押物，对债权提供最高300万元的担保，以保证将来可能发生的债权的履行。（4）最高额抵押是对一定期间内债权的连续性进行担保。这里的一定期间，不仅指债权发生的期间，也指抵押担保的期间。债权的连续发生，是指债权的数量不确定，连续发生。这里，保证一定期间内的连续债权，是指在被保证债权的最高限额内保证一定期间内的连续债权。最高债权额为300万元，保证期为一年的，无论在至年内发生多少债权，只要债权总额不超过300万元，抵押物优先受偿。