顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况：

1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效；

2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。

买房合同纠纷怎么处理

1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷常见的解决方式。

但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。

调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼是解决合同争议的最后方式。

是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，单位转让房屋要办理过户登记的，受让人需要先缴纳契税，取得完税凭证后，再持完税凭证、房产证、交易合同等材料，申请房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。