1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。

2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。

3。签订销售合同的注意事项。现在有很多交易者对交易合同的作用不重视或不熟悉，导致交易合同双方权利义务不明确的纠纷，甚至出现交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化、相当复杂的过程。在交易前和交易过程中，如果双方都觉得不确定，最好得到房地产专业人士和律师的指导。他们还可以委托信誉良好、具有相应资质的房地产中介机构进行交易，避免了很多不必要的麻烦和匆忙。二手房质量缺陷。购房者在购房时要注意检查房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。二是二手房交易风险规避措施。购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方落后。买房前，购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。购房人在签订购房合同时，应当要求对方提供有权处分所售房屋的证明或者夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。二手房买卖双方在交易中应选择正规中介机构，并就双方约定的内容作出书面约定。

5。为了了解所购房屋的真实情况，购房者在购房前应向物业、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就质量问题如何承担责任达成书面协议。

6。法律明确规定，在农村宅基地上建造的房屋不得在市场上交易。建议城镇居民不要购买此类房屋，此类房屋交易不受法律保护。