这是目前楼市的常态操作，也是业内公开的秘密（潜规则）；

如果该房源真实有效又非常符合你的要求且你可以接受这笔好处费，你可以购买；

注意以下风险：

1、房源是否真实

2、签定定金合同一定要在售楼处、定金合同一定要加盖开发商公章；

3、同步开发商必须出具发票或加盖财务公章的收据；

4、好处费必须让内部人士出具收条并尽能留下对方的身份证复印件和名片；

5、上述程序办理完毕后再支付中介服务费；

一、买房签合同注意事项

1、其实比较简单，在签约买房合同，应该跟房地产开发商进行签约房屋合同，但目前有一些开发商常常求助一些中介代理公司进行负责和销售房屋以及活动，中介代理公司不能没有开发商签字和买房者就直接签约房屋买卖合同，就是说中介公司不可以以他名义进行签约房屋合同。

2、在签约房屋合同时买房者必须要把握住的是开发商，并不能求助中介公司，以中介公司名义进行签约房屋合同，在签约商品房买卖合同时，要注意一点就是一些比例数字，比如说有违约金是千分之几还是百分之几等，买房者一定要注意，稍微差一个百分数就会差很多东西。

3、在买卖房屋时还有一个就是要签约认购书，第二个就是签约买房合同，买房合同有一个补充协议，那么这个补充协议大部分都是房屋合同里是否有约定事项，在补充条款在某种进程上，它约定事项要比房屋购销合同里约定还重要所以根据不同项目具体而约定。

二、买一手更名房的手续

1、和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

2、如需贷款则去银行签贷款合同，

3、所有合同由开发商拿去房管局备案

4、纳税

5、交房

6、领证

这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。