1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。2、经济适用房是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价格出售给城市中低收入家庭的房屋。是具有社会保障性质的商品房。具有经济适用的特点。3、出售经济适用房的政府指导价由市、县人民政府根据上述因素综合确定。并定期宣布不得擅自提价销售。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。安置房的土地性质是集体土地，不能像商品房一样买卖。

经济适用房的界定申请经济适用房的审批知识

经济适用房政策的推出和施行，在一定程度上解决了很多低收入群体的住房问题，能够给这些低收入人群提供一定意义上的帮助。那么如何来界定什么样的住房是经济适用房，具有哪些条件的人才可以申请经济适用房，经济适用房的审批呦需要经过哪些手续呢？今天就简单为大家介绍一些经济适用房相关的知识。

所谓经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。主要有限价房、廉价房、商品房三种房型。

经济适用房的申请程序：

经济适用房总体申请流程分三个阶段，一是申请受理阶段，二是审核阶段，三是摇号选房阶段。

（1）区房改办在《城乡导报》等有关媒体上发布经济适用住房《受理通告》；

（2）申请人向户籍所在社区申请办理《低收入家庭证明》；

（3）社区对《低收入家庭证明》申请家庭进行资格审查及社区公示；

（4）经区民政部门审核，对符合条件的申请家庭发放《低收入家庭证明》；

（5）申请家庭到户籍所在社区领取《经济适用住房申请表》；

（6）申请家庭填表并准备所需材料；

（7）申请家庭上交《经济适用住房申请表》及其他申请材料；

（8）在规定的公示期内，社区对经济适用住房申请家庭基本情况进行公示；

（9）社区对被举报的申请家庭进行调查，并填写举报信息登记表；

（10）所在镇乡、街道、管委会对社区上报的申请材料进行审核，盖章确认后上报区房改办；

（11）区房改办集中将申请材料送交区房产管理部门进行房产核查；

市政府经济适会房房主管部门应在20日内完成对申请人的核查。符合条件的予以公示，发给申请人《购买经济适用住房审批表》；申请人持《购买经济适用住房审批表》向开发建设单位选购经济适用房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准的面积以内的，由于套型原因，略超标准面积的，按标准的价格购买；购买面积超过标准面积的部分，不得享受政策优惠，由购房人补交差价。超面积部分的差价款由售房单位上交市财政部门。申请人在购买经济适用房后，按规定办理权属登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。