北京购房契税规定

现在购房的人越来越多，在购房的总价款中，最主要的就是税费，其中最重要的就是契税。为此，我们就居民提出的问题，查阅了大量资料与有关政策，现作出解答。

问﹕契税的征收范围?

答﹕契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换﹔其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税﹕

(1)以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股的﹔

(2)以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地、

房屋权属的﹔

(3)建设工程转让时发生土地使用权转移的﹔

(4)以其它方式事实构成土地、房屋权属转移的。

问﹕契税的税率为多少?

答﹕除别墅和度假村以外的其它非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税﹔凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。

问﹕哪些情况可以免征契税?

答﹕

(1)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

(2)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

(3)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

(4)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂，教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药方，科研的试验场、试验楼，以及市财政局确定的其它直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋，免征契税。

(5)军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及市财政局确定的其它直接用于军事设施的土地、房屋，免征契税。

(6)共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。

(7)纳税人承受黄山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

(8)依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。