法律解决延迟交房的问题是:经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
一、延期交房是哪些时候可以起诉
首先,当发现开发商有以下延期交付行为时,买方可以起诉维权:
1、开发商未通知交付房屋,或者在约定期限内不符合交付条件;
2、开发商通知买受人收房时,买受人认为房屋不符合约定的交付条件,拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交付的损失;
3、买受人收到房屋后,以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,如果发现开发商延期交房,购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房,购房者可以向法院起诉。
二、延期交房怎么办
延期交房的,业主的救济有:
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
三、逾期交房要付什么法律后果
逾期交房要负以下法律后果:
1、买受人的合同解除权:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未交房的,买受人可以依法行使合同解除权。
2、出卖人支付或者赔偿损失:出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。
全文675个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案