诉前财产保全就是在起诉前进行保全的，这个一般发生的情况是比较紧急的了，法院方面也会根据实际的情况来进行决定的。可以先申请财产保全，如果他房产已经抵押出去了，法院也就不能进行保全，只能通过法院查询知道房产的状况。如果法院不能保全，你就不起诉了。因为法院要求诉前保全措施，应当保全后半个月内起诉。

财产保全程序

（一）申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

（二）提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。

以下类别的财产线索属于明确的财产线索：

1．银行账户：有明确的开户行、户名、账号；

2．房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件；

3．有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号；

4．车辆：明确的车牌号和车主姓名；

5．股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额；

6．其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。

申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。

（三）担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回。

（四）裁定当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

（五）解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。

（六）赔偿如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

财产保全的措施对被告一般情况下是不能对财产再进行使用了，财产保全的程序包括，申请财产保全，提供相应的财产的线索，然后担保人责任申请人提供担保，并且申请人会保全有错误的应该赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。