在商品房购买合同中，如何界定存在诈骗行为呢？主要有以下四个要素需要考虑：

首先，房地产交易双方必须具有欺诈的主观意图；

其次，房地产交易过程中必须实际出现了欺诈行为；

再次，受害方必须因为这种欺诈行为产生误解或陷于判断失误状态；

最后，受害方必须在这样的误解基础上做出了不符合其真实意愿的决定。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。