民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。

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一般不能退。若不存在卖方违约，定金是不能退的。合同上约定定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。

二、买房定金2万违约赔多少

买房定金2万违约赔偿如下：

按定金处罚，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿责任。

但2万定金是否超过合同金额的20％，取决于具体情况。超出具体规定的，超出部分无效，不得双倍赔偿。若不超过20％，对方将返还4万元。

当事人可以按照法律的规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

三、订金合同都有哪些特征？

定金合同有下列特征：定金是实践合同，自当事人实际交付定金时成立；定金合同具有从属性，定金是对主债权的担保；以及定金具有双倍返还的效力，即收取定金的依法违约时，需要双倍返还定金给交付定金的一方。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。