虽然很多地区都实行商品房网上签约或新房网签程序，但是由于国家没有对新房网签程序作出统一的规定，所以各地在商品房网签程序上并不是完全一致的。新房如何办理网上签约下面以北京市为例，为大家介绍一下商品房网上签约流程。

一、北京市新房网上签约流程概览

1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；

2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；

3、网上签订商品房认购书（也可以直接进入下一步）；

4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；

5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。

二、北京市商品房认购书网上签订程序

1、房地产开发企业与认购人就可售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，经网上提交后，系统自动生成认购书编号；

3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联时备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。特别提示：房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起15天之内签订商品房买卖合同，并通过管理系统办理网上签约手续。超过认购期未签订商品房合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未售。

三、商品房合同网上签约流程

1、房地产开发企业与买受人就可售的房屋协商拟定商品房买卖合同的相关条款；

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房买卖合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；

3、房地产开发企业从网上正式打印商品房买卖合同，同时在管理系统联机备案；

4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已售。

四、商品房网上签约后网上退房的程序商品房买卖合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房买卖合同的协议，通过管理系统网上填写打印《商品房预售（或现售）注销申请表》，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人按规定重新办理网上合同签约手续。商品房买卖合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。