房屋质量问题有很多种，小到墙面渗水，大到房体倾斜，像这种大的问题比如房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，一般很少出现这种情况，因为存在这样的问题开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。

我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点：

(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律暂时没有明确的界定，在适用上有一些难度。

(二)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

一、出现房屋质量问题怎么办？

当出现上述两点房屋质量问题是，购房者这可以要求退房，并且要求开发商承担赔偿责任。在这提醒大家，适用这两条法律的时候应注意以下几点：

(一)购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，对于一般验收能够发现的显而易见的质量问题，购房人应在收房时提出。在取得房屋后，对于明显的质量问题，若无其他特别规定，开发商可不负责任，应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时已明确告知购房人房屋存有质量问题的，开发商对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。

(二)对采取通常方式难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，购房人发现后要及时向开发商提出，开发商应当承担责任。对于质量问题程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重，甚至不能使用的，购房人可解除合同，因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。

(三)对隐瞒质量问题也就是说开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量问题，购房者相信的，开发商对此应承担相应的民事责任。

(四)对于因质量问题严重影响居住的，首先要拿到环保部门合法的鉴定依据，确定有害物质超标，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，如果超过正常居住的标准，可以行使退房的权利。