若商品房开发者出现违背合同相关规定的行为，那么涉事违约方自然应当负起相应的法律责任。倘若在合同签订之时已经明确规定了违约金的具体数额，则违约方需要按照合同条款中的规定，全额向受损方支付违约金。若是约定的违约金金额无法完全弥补受害方所受损失的话，我国司法机关即人民法院或仲裁机构可以根据当事人的求情申请进行调整并适量提高违约金。

然而，如果约定的违约金过高，超出实际损害程度的话，同样我国司法机关会根据受害人的请求适当降低他需要支付的违约金金额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。