问

市民张女士:朋友有一套回迁房,但是他只有一个回迁证件,还不知道将来能不能办下来房产证。我想问一下,如果我买了这套房子可能会承担什么样的风险?我办理什么手续才能把房子变成我的?

答

李律师说,根据回迁房的性质,张女士想买的房可能存在以下3种情况:

1、如果是单位内部的福利分房,根据相关规定,这房子在5年之内是不能上市交易的,张女士要先了解清楚,如果能办房产证的话,她可以和朋友签一份协议,明确房屋在允许上市交易后办理过户。

2、还有一种单位的回迁房,房主只有居住权没有所有权,单位才是这套房子的所有人,在没有通过所有人的情况下,张女士要是买下这套房子的话,是要承担风险的。万一将来单位主张所有权,那她与朋友的买卖协议将成为无效协议,单位可能收回房子。

3、如果不是单位的房子而是商品房的话,办不下来房产证,很可能是房屋的土地存在问题,也就是说,这房子可能是小产权房。目前国家没有保护小产权房的政策,如果有城市基础建设(如修路、修公园等)需要用地时,国家征收土地时的补偿肯定和取得了房产证的房屋补偿不一样。另外,如果只有回迁证,没有产权证明的房屋,是无法办理过户手续的。