房产证两个人的名字卖房时只有一个人签字有没有效的情况如下：

1.如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；

2.如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；

3.如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4.你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。

一、婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗

婚前购房婚后办房产证，如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，婚后没有用于夫妻共同生活的，不属于共同财产；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，那么属于属于共同财产。

二、夫妻一起买的房是不是夫妻共同财产

如果是婚后一起购买的房子一般为夫妻共同财产。双方婚前购买的房屋，房产证登记在一方名下，双方协议处理，不能达成协议，视为一方财产，但是另一方购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

婚前购买的房产一般不是夫妻共同财产。对房产的认定标准是：

1、婚后夫妻全款或者贷款购买的房屋，在这种情况下一般属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。

3、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。

4、婚后一方父母出全款，购买的房产登记在自己子女名下的，是视为对自己子女一方个人的单独赠予，不属于夫妻共同财产。