1、主体不同
拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格,而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。
2、目的不同
拆迁的目的会有很多种,比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等,各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的是有明确规定的,必须是为了公共利益,如修地铁;如果不是为了公共利益,那么国家就无权进行征收土地。
征地拆迁的流程
征地拆迁程序是:
(一)拆迁人取得征地以及规划等批准文件,然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告;
(二)拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案;
(三)拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证;
(四)区县建委审核发证,并发布拆迁公告;
(五)拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议。
根据《土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
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