业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。所以，房屋托管延期半年如果违约的话那么是要承担违约责任的，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。所以房屋托管还是应该按照合同约定的来行使权力、履行义务。

房屋托管业务要点

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称：收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期)。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。