一、漏水到楼下怎么维修

漏水到楼下的维修方式是：

1.查找原因。确定房子的建筑年限，是新房还是旧房，如果是新房，一般是使用的防水材料质量不佳或者施工有误造成。如果是旧房，大概率是因为年久失修地面出现裂缝，导致漏水到楼下。

2.及时补漏。当发现房子漏水到楼下时，一定要及时处理，避免产生邻里纠纷。在确认好渗漏的地方后，选择合格合适的防水材料进行补漏，建议在装修时，家里备用少量的防水补漏的产品，以便能及时处理漏水问题。

3.专业处理。如果发现自身无法处理漏水问题，建议联系专业的补漏施工人员来做防水施工，比如修补地面裂缝、更换破裂的水管、重新做一遍防水工程等等，这样可以确保漏水的地方能完全防水、防漏。

4.检查及修复。在补漏施工完成后，一定要做一次防水试验来确定地面补漏是否成功，如还有渗漏情况，就需要及时再查漏补缺，直到防水试验顺利通过。补漏措施正式完成后，再将地面修复到原本的状态，铺贴瓷砖或者重新涂刷墙面等。

二、小区房子顶楼漏水维修费用谁出

小区房子顶楼漏水维修费用由全楼居民分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

三、新房漏水找谁投诉

新房漏水找物业部门投诉。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。