1、至于定金和定金，简言之，就是预付给开发商的金额。

支付定金后，如果购房者违约，定金将不予退还；如果开发商违约，定金将双倍返还。

而定金是指房地产交易过程中的一种预付款，它不具有定金的性质，法律也没有明文规定。

定金支付后，无论买卖双方哪一方违约，定金均应按原金额退还。温馨提示：签订合同时，一定要仔细阅读。一般情况下，合同会注明是否退还金额等重要内容，并在几个工作日内。根据国家相关法律法规，住宅小区竣工后，将立即进行产权转让，产权人将从开发商转移到全体业主。

那么，未经全体业主同意，开发商无权改变小区公共用地。

业主可到相关部门查询小区整体规划审批情况。如果该地块属于小区被占部分，那么有充分理由认为规划变更是违法的。

另外，即使是在建的住宅小区，开发商要想改变原规划，也要向全体业主公示，只有多数业主没有异议，才能改变规划。商品房的质量对于消费者来说尤为重要，这不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。房屋质量问题主要集中在以下几点：

建筑结构、门窗、墙体、地面、吊顶、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程安装质量。

对于不符合质量要求的一般性质的房屋，购房者可以要求开发商维修。如果房屋的使用功能受到影响或因装修给买受人造成损失，买受人也可以向开发商索赔。

对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检验。取得房屋鉴定不合格证明后，可以要求开发商退房。开发商无视消费者合法诉求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第四，在面积误差上，很难精确到100%的房屋面积按图纸建造。因此，国家也制定了3%的面积浮动。一些购房者在交房时会发现面积误差率超过浮动范围，但交钱时面积较小。

面积误差率超过3%：

退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房后30日内，将买受人支付的房价退还买受人。

不退房：面积误差率小于3%（含3%）的，房价由买受人补足；面积误差率大于3%的，房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。

产权登记面积小于合同约定面积时：

面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，由房地产开发企业向买受人返还房价。

如果房价绝对值超过3%，房地产开发企业将双倍返还给购房者。