现售商品房的条件是：

1、房地产开发商持有“一照”、“五证”；

2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、房屋竣工验收合格；

4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

一、如何预计开发商交房时间

认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

二、房屋交付给卖方怎么确认

出卖方交付房屋的认定是：出卖方就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工，主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等可以使用。

三、验收房屋时需要注意的事项有哪些

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他回合同中约定的项目做得如何。

其次检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

最后高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸答、文件要求达到设备齐全，手续完备。