买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

二手房尚未过户

在合法的房屋买卖合同关系中，如果尚未办理房屋变更登记手续，即使二手房的购买者已经支付了全款，甚至已经入住，征收补偿款的支付对象还是要依据房屋产权证上的记载进行。征收部门没有义务与未成为合法房屋所有人的买受人订立征收补偿协议，征收部门应当将征收补偿费交付给二手房原有的房主，即房屋产权证上登记的房主。

根据物权变动的区分原则，在债权形式主义物权变动模式下对物权变动的原因行为和结果行为作为两个法律事实进行区分，二者的成立生效取决于不同的法律依据。根据物权变动的公示公信原则，没有办理房屋产权变更登记，房屋的物权并未发生变动，而其原因行为买卖合同，如果没有其他效力瑕疵则是有效的。合同是一种相对法律关系，在合同双方当事人之间生效。买受人可以请求出卖人继续履行、办理过户登记；也可以请求其返还价款，并赔偿相应的损失。

根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条的规定：买卖双方自愿，并立有契约、双方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违约行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。因此，房屋买卖关系合法有效，买受人可以据此请求法院确认自己是房屋的真正产权人，并依法要求出卖人返还征地补偿款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。