是无效的，假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。以合法形式掩盖非法目的，该合同无效情形包含当事人存在虚伪意思表示和当事人的真实目的非法为构成要件。在这种情况下签订的合同，首先不是双方的真实意思表示，双方并没有达成房屋交易的合意，签订合同的目的也只是为了所掩饰其他非法目的。因此，以合法形式掩饰非法目的的合同自始无效。

开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，双方系以合法形式掩盖非法目的，商品房买卖合同应属无效。

一、房屋买卖合同违约责任有哪些？

1.继续履行，一般也叫作为强制履行，它指的是违约的那一方在不按合同约定履行相应义务时，会由法院进行强制性的要求违约方继续履行其合同债务的一种违约责任方式。此方式也有着一定的构成要件：首先是要存在着违约的行为，其次是守约方要有请求违约的那一方继续履行合同里相应的债务的行为，最后是违约的那一方还能够继续履行该合同的。

2.采取一定的补救措施，根据相关的法律规定，在物品的质量没有符合合同约定的情况下，应该是要按照当事人之前约定好的承担起违约责任。如果对于违约责任没有进行约定或者是约定得并不明确的，依照相关的法律法规仍然不能确定的，那么受损害的一方可以根据标的的性质，以及具体损失的大小，在合理范围内要求对方承担修理、更换等相应的违约责任。

3.赔偿损失，指的是债务人在不履行合同中相应的债务时，依照法律规定需要赔偿债权人在其不履行的行为中所受到的损失的责任。其责任成立的条件是，一方存在着违约行为，客观上存在损失，违约行为和存在的损失之间具有一定的因果关系，而违约的那一方没有相应的免责事由的。

4.定金责任，当事人可以按照相关的法律要求一方给付一定数额的定金作为债权的担保。而在债务人履行了自己的债务之后，定金应该是作为低价或者是直接收回的。而如果给付了定金的一方没有履行约定好的债务的情况下，是没有权利要求对方返还定金的；而收到定金的那一方如果不履行其相应的债务的，需要双倍奉还对方给出的定金。

5.违约金罚款，这个是由双方当事人协商约定好的，或者是法律直接规定好的，一方如果不履行，则需要向另一方支付一定数额的违约金。