视情况而定。如果持有卖方的有效授权委托书是有效的。同时也需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明以及代理人的身份证明等。

一、二手房合同可以代签吗

二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

一、合同违约提起诉讼的流程如下：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守原告就被告原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状；

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间；

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

二、二手房买卖合同需要注意的如下：

1、房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

2、合同内容是否为双方真实的意思表示；

3、合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

二、代签房屋买卖买卖协议书是否有效

代签买方房屋买卖协议有效，只要有买方的委托书和身份证明，然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同，然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。

三、二手房转让登记要什么材料

二手房转让登记要的材料有：

1.买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等；

2.卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理；

3.委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件等。