一般情况下,二手房合同是否可以代签,由实际情况来决定。如果在持有卖方有效授权委托书的情况下签字的,那么该二手房交易合同就有效。要带着卖方当事人的身份证,户ロ本,婚姻状况证明等资料。代理人本人的身份证,户口本、婚姻状况证明等资料,代替卖方签合同办购房手续。那就合法有效。
一、贷款买二手房如何流程详解
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是:
(1)双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。
(2)约银行,准备资料:买方提供
申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(5)填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(6)去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。
(7)3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
二、房子抵押注销登记怎么办理
办理房产抵押注销登记的流程是:
1、在贷款还清以后,到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》;
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等,到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续;
3、经审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
房产抵押需要条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
6、有贷款人认可的有效担保。
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