一、土地租赁民法典律规定

土地租赁合同相关的法律规定主要包括《土地管理法》、《民法典》以及《税法》等。

在国有土地租赁中，国家将国有土地出租给使用者使用，使用者需与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付相应的租金。

这些法律规定确保了土地租赁活动的合法性和规范性，保护了租赁双方的权益。

二、土地租赁合同解除因素

土地租赁合同的解除通常涉及以下三种情况：

1．当合同在履行过程中，由于不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。

2．如果合同的一方严重违约，使得合同的继续履行成为不必要，并给无过错方造成无法弥补的经济损失，那么无过错方有权解除合同。

3．当土地使用权租赁合同成立后，由于情事变更导致合同的基础丧失或动摇，继续维持合同的原有效力将显失公平，此时受损害的一方可以请求法院解除合同。

这些规定为合同的解除提供了明确的法律依据。

三、签约土地租赁注意事项

在签订土地租赁合同时，需要注意以下几点：

1．要核实出租人是否拥有该土地的使用权，避免出现转租的情况。同时，要仔细审查出租人的土地使用权证照和可租期限。

2．合同中应明确出租人承担的各项义务，特别是出租人应提供的基础条件等。

3．争议管辖的约定也需谨慎处理，尽量避免选择仲裁作为争议解决方式。

4．如果出租人擅自中止合同，应赔偿承租人的损失，包括已投入的资金、建设物件、预期利益等。

5．在约定仲裁管辖时，应正确填写仲裁机构的名称，并充分理解“一裁终局”制的含义和风险。

这些注意事项有助于保障租赁双方的权益，确保土地租赁合同的顺利履行。