房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力房屋买卖合同有效期应当履行的问题．对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的．现买方反悔，你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金．

1、根据房屋买卖合同的约定。

2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。

3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

口头遗嘱对见证人有什么规定

根据法律规定，口头遗嘱见证人的条件是：首先，见证人一定要是完全民事行为能力人，具有相应的见证能力；不能是继承人或受遗赠人；不能是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。订立口头遗嘱是在危急情况下，有两个以上见证人在场见证。