在完全尊重房地产买卖双方意愿的基础上，如果买方认定有必要终止交易程序并请求退还预付资金，此时可以通过与卖方进行深入且诚挚的沟通以寻求双方都能接受的解决方案。另外，倘若在预订协议中有清晰明了的解除条款或者由于某些特定条件的发生而导致预定的情形无法实现，那么买方同样拥有权利按照法律规定或者预先制定的条款，向卖方提出退房申请，同时要求对方归还之前所支付的所有款项，并且由违反合同的一方独自承担因此引发的相关违约责任。合同解除，即是指合同的一方或双方依照法律规定或者双方事先约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，这份合同就会得到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。