一、开发商有延期交房退房绝招

开发商有延期交房退房绝招如下：

1.收集证据

凡事都讲究证据，遇到延期交房的情况也是一样的，如果大家想要证明开发商那边确实是属于延期交房，那么大家就一定要把开发商延期交房的证明给收集好才行，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款，而且如果大家因为开发商延期交房的问题而导致了自己产生了别的损失，那么证据也应该一并保留。

2.业主联合

如果一旦出现了开发商延期交房的事情，那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人，所以当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

3.申请退房

根据相关的规定，如果是开发商自身的原因而导致了房屋不能按时交付，一般来说购房者是可以申请退房的。

4.向法院起诉

如果开发商与小区的业主进行在私底下进行了协商没有满意解决方式，这个时候购房者就可以拿着自己手上的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

二、延期交房协议书该如何写

延期交房协议书撰写方式是：写明双方当事人的基本信息；写明协议的作用及效力；写明交房时间；写明证件办理；写明违约赔偿；写明违约金支付方式；写明解决争议的方式；法定其他内容。

三、房子延期交房起诉时效

房子延期交房起诉时效的规定是三年，自卖房人和买房人约定的交房日期开始计算三年。在诉讼时效内，房屋买受人要积极行使自己的权利，请求卖房人交房，如果卖房人在催告后三个月还未交房，买房人可以请求解除合同。