这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商延迟交付房屋怎么办？

开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。在现实生活中，开发商对逾期交付有各种解释，如恶劣天气、设计变更等，以非开发商为由拒绝承担逾期交付的违约责任。事实上，非开发商的原因并不等于不可抗力。根据规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。在没有特别协议的情况下，只有不可抗力的情况下，开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。