成交均价为何比预售价低

最近有读者向广厦时代反映，北京市房地产管理网上所看到的数据中，大部分项目的成交均价都比其预售均价低，有的项目甚至低出几千元。像方庄区域的文成建筑，其预售均价为18000元/平方米，但是期房签约统计中显示的成交均价仅为12115元/平方米。这是不是意味着楼盘的议价空间很大?为此我们向业内人士进行了了解。

预售价不等于开盘价

据了解，房地产管理网上的预售价格是开发商的拟售价，但实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素。开发商会根据市场的好坏情况调整价格，所以预售价格并不是实际的开盘价格。

受市场因素影响较大

理论上来讲，这两个价格相差不应该太大，而这一现象也是自去年楼市进入调整期后才越来越明显，亦庄北岸销售经理助理士心表示，因为这个期间房价的波动较大，开发商需要不时地调整价格来吸引购房人，经过一些促销打折之后的成交价格自然会比预售价格低。但是项目是否具有议价空间，就要根据各个项目自身情况决定了。

房源不同实际成交价格也不同

其实，消费者在看房过程中就可以了解到，不管是哪个项目，每套房屋根据面积、户型、朝向、楼层、景观等情况不同，价格也会有所不同，可以说每套房屋都有根据这些不同的条件衡量而出的价格，所以实际的成交价格也会有所变化。已售完项目的成交均价就是该项目所有房子的平均价格，但是这个平均价格需要一个很长的周期才能得出。